Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibinin arsasının belirli bir bölümünü yükleniciye devretmeyi, yüklenicinin de devraldığı bu paylara karşılık bağımsız bölümler inşa etmeyi ve inşa ettiği bu bağımsız bölümleri taahhütlerine uygun şekilde arsa sahibine teslim etmeyi üstlendiği tam iki taraflı bir sözleşmedir. Bu tanım esasında TBK md. 470’te yer alan eser sözleşmesine ilişkin düzenlemeden çıkarılmaktadır. Zira kat karşılığı inşaat sözleşmesi de temelde özellik arz eden bir eser sözleşmesidir.
Tarafların üzerine düşen ifa yükümlülüklerini kanuna uygun şekilde yerine getirmeleri gerekir. Yüklenici tarafın borcundan tümüyle kurtulabilmesi için, arsa üzerinde inşa edilen yapıya ait tüm bağımsız bölümleri projeye uygun şekilde arsa sahibine teslim etmesi gereklidir. Yani projeye uygun olmayan bir şekilde teslim yapan yüklenici, arsa sahibi ile yaptığı sözleşme kapsamında üzerine düşen borcundan kurtulmuş olmaz. Yine arsa sahibinin de yükleniciye devredeceği arsa payını, taşınmazların tapu siciline kayıtlı olması ve arsanın da taşınmaz bir varlık olmasından ötürü kanunda öngörülen usullere uygun olarak devretmesi gerekmektedir.
Kat Karşılığı inşaat sözleşmelerinde tarafların borçlarına baktığımızda, taşınmaz devri taahhüdü içerdiği için, noterde resmi şekilde yapılması Noterlik Kanunu kapsamında bir geçerlilik şartıdır. Yine kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması gerekliliği dolayısıyla, taraflarca kanunda yer alan şekle uygun şekilde akdedilmiş sözleşmede yapılacak esaslı değişiklikler de buna uygun olarak yani resmi şekilde yapılmak zorundadır. Noterlikçe yapılmamış kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak geçersizdir ve tarafların geçersiz sözleşme kapsamında birbirlerine yaptığı kazandırmalar ancak Borçlar Kanunu kapsamında ele alınarak, sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde geri istenebilir.
Yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile taraflarca arzulanan sonuca en uygun şekilde ulaşabilmek için Avukat desteği almak sizlerin lehine olacaktır. Zira sözleşmeler ileride meydana gelebilecek uyuşmazlıkların çözümünde tarafların iddialarını dayandıracağı dayanak noktası olacaktır.
Genel hatlarıyla bilgi verilen bu husus veya başka konularda, avukatlarımızdan hukuki destek almak için sitemizin iletişim bölümünü kullanabilir veya yüz yüze görüşmek için ofisimizi ziyaret edebilirsiniz. Randevu talebi için tıklayın.
