Gayrimenkul sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, kira süresi bitiminde veya ihtiyaç halinde kiracının taşınmazı tahliye etmemesidir. Elinizde yazılı bir “Tahliye Taahhütnamesi” bulunması, kiralayan açısından süreci hızlandıran en güçlü hukuki teminatlardan biridir. Ancak bu belgenin icraya veya davaya konu edilebilmesi için yasada belirtilen katı geçerlilik şartlarını eksiksiz taşıması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Türk Borçlar Kanunu Madde 352 uyarınca, bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli kabul edilebilmesi için şu şartları barındırması zorunludur:
- Yazılı Olma Şartı: Taahhüt mutlaka yazılı olarak verilmelidir.
- İmza Tarihi: Taahhütname, kesinlikle kira sözleşmesinin imzalandığı ve taşınmazın kiracıya teslim edildiği tarihten daha sonraki bir tarihte imzalanmış olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün atılan imzalar mahkemelerce geçersiz sayılmaktadır.
- Bizzat Verilmesi: Taahhüt, kiracının kendisi veya bu konuda özel yetkilendirilmiş vekili tarafından verilmelidir. Eşlerin birlikte yaşadığı aile konutlarında durum ayrıca değerlendirilmelidir.
Tahliye Sürecinin Uygulanması (Çözüm Yolları)
Geçerli bir taahhütnameye rağmen kiracı belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmıyorsa, mülk sahibinin önünde iki temel hukuki yol bulunmaktadır. Kiralayan, doğrudan İcra Müdürlüğü aracılığıyla tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Uygulamada, daha hızlı sonuç vermesi sebebiyle genellikle icra kanalı tercih edilmektedir.
Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Risk ve 1 Ay Kuralı
Bu süreçteki en büyük risk “süre” unsurudur. Kanun gereği, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren tam 1 (bir) ay içerisinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa, mülk sahibinin tahliye hakkı düşer. Kiralayanın hak kaybı yaşamaması adına bu 1 aylık hak düşürücü sürenin titizlikle takip edilmesi zorunludur. Ayrıca “boş kağıda imza atıldığı” yönündeki itirazlar süreci uzatabilecek diğer risk faktörlerindendir.
Sonuç ve Hukuki Aksiyon
Tahliye taahhütnamesi, mülk sahipleri için güçlü bir enstrüman olsa da; belge üzerindeki tek bir eksik tarih, imza uyuşmazlığı veya 1 aylık dava süresinin kaçırılması, tahliye sürecinin yıllarca uzamasına neden olabilir.
Elinizdeki tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğinin incelenmesi, 1 aylık yasal süre kaçırılmadan icra/dava sürecinin başlatılması ve taşınmazınızın tahliyesi için Kocaçınar Hukuk Bürosu ile iletişime geçerek randevu oluşturabilirsiniz.
